买二手房时，为保证可以住得久点，房子设施可以正常用，大伙都期望买到较新的房屋，所以买房时便会关注房龄。但，有的人的房屋建造时间较久，但为可以转手别人，故意隐瞒真实房龄，如此确定交易关系后，或许会影响房子交易合同的效力。

事实上，只须房子交易合同内容不违法，双方签字盖章就具备法律效力。

按规定，房子交易合同生效要拥有以下的条件：

1、房子交易合同当事人需要符合主体资格

具体而言，双方当事人要满足以下需要：

（1）房子交易双方当事人应当具备完全民事行为能力；

（2）出卖人应当享有出卖房子的实体权利。

2、房子交易双方当事人应该意思表示真实

3、房子交易不能违反政策、法律法规和社会公共利益

所以，一方故意隐瞒房龄，可能致使双方意思表示虚假，但若是一般有意的话，不会致使房子交易合同无效，不过，因此遭遭到损失的，可以积极倡导赔偿。

不过，一方恶意隐瞒房龄，给用户导致重大损失的，那样用户可以按规定请求变更或者解除交易合同，并且赔偿相应的损失。

当然，签订房子交易合同时，一旦发现他们故意隐瞒房龄，双方对是不是解除交易关系，或者对损失赔偿存在争议的，可以在必要时准时去法院起诉处置，状况较为复杂的，很难认定他们行为的，建议可以找个专业律师介入。